Обследование зданий и сооружений

Строительной экспертизой называют проверку и обследование проведенных ремонтных, монтажных или строительных работ на их соответствие государственным стандартам и нормативам (ГОСТ, СНиП), а также требованиям, указанным в договоре строительного подряда.

Каждый вид работ подрядчик должен осуществлять в четком соответствии со сметой и технической документацией. Именно техническая документация определяет содержание и оббьем каждого вида работ, а смета – цену необходимых стройматериалов, видов производимых работ и комплекса услуг вообще.

Потребоваться экспертиза зданий может тогда, когда возникают какие-либо спорные вопросы по поводу качества работ на момент их сдачи или же выявлении дефектов при эксплуатации. Может потребоваться также проведение экспертизы в случае необоснованного завышения цен на проводимые работы и применяемые стройматериалы.

Экспертизу проводят либо на определенных этапах монтажа, строительства, ремонта, либо на уже завершенном объекте. В отдельный вид выделяют экспертизу коммуникаций и инженерных систем.

В процессе эксплуатации объекта может также возникнуть необходимость проведения экспертизы состояния несущих металлических или железобетонных конструкций, их способности выдерживать нагрузки, а также степени износа для определения необходимости проведения капитального или текущего ремонта. Называется это технической экспертизой сооружений и зданий.

Проводят ее в случае возникновения каких-либо видимых разрушений объекта (или конструкций), необходимости ремонта или перепланировки, аварийного состояния, перепрофилирования или переоборудования.

Обследование сооружений и зданий в процессе технической экспертизы проводят несколькими этапами. Первый и второй – это детальный осмотр сооружения, экспертиза его общего состояния. Третий – это проведение лабораторных исследований.

Четвертый – получение и обработка результатов, заключение актов обследования. Каждый этап необходимо обязательно согласовать с Заказчиком.

Много технических и строительных вопросов возникают в процессе гражданского или арбитражного судебного заседания, либо в процессе подготовки к нему. Судом назначается судебная строительная техническая экспертиза. Проводят ее на основании решения суда, при возникновении необходимости в специализированных знаниях возведения, проектирования, эксплуатации, монтажа инженерных систем и коммуникаций, демонтажа и реконструкции сооружений и зданий. Проводится такая строительно-техническая экспертиза еще на досудебном этапе, с помощью нее собираются доказательная база, если дело переходит в суд.